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五年内,米兰、马德里、里斯本和巴黎的房价上涨了 30%!

发表于 昨天 12:56 | 查看全部 |阅读模式
意大利华人网2025年11月2日编译消息:欧洲多国房地产市场持续走高,不论租房还是买房,住房成本都呈现快速上涨趋势,普通家庭在大城市安家难度不断加大。根据房地产研究机构 Scenari Immobiliari 最新数据,过去几年欧洲主要城市的房价和租金均显著上涨,部分城市涨幅远超平均水平。
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在租房市场方面,过去二十年欧洲住宅租金平均上涨约10.2%,目前每平方米年租金超过240欧元。2024年第四季度,欧洲主要首都城市的平均月租达到约1600欧元,比2023年同期上涨3.2%。其中单身公寓平均租金约1200欧元,涨幅2.2%;学生单人间租金上涨更明显,涨幅达3.3%,平均超过700欧元每月。

房价涨势更为强劲。报告显示,过去五年欧洲主要城市房价普遍上涨20%至30%。涨幅最高的城市包括里斯本上涨34.8%,维也纳上涨33%,巴黎上涨31.7%,斯德哥尔摩上涨30%。伦敦房价虽然增幅较低约22%至23%,但仍保持欧洲最高价格区间每平方米13200至13400欧元。另外需要注意的是伦敦在过去一年出现轻微回落,双居室价格下降1.7%,三居室下降2.3%。

分析认为,大城市凭借完善服务体系、教育资源和就业机会,持续吸引人口,推动住房需求上升。然而,多地公共住房建设严重滞后。以米兰为例,过去15年内没有新增一套政府保障房。专家指出,这一问题在政治议程中争议性较大,公共住房分配涉及收入较低群体和移民人群,目前政策重心更多集中在已有房产的税收政策上,而非扩大保障房供给。

在购房市场方面,预计2025年欧洲多国成交量继续增长。西班牙预计增长7.8%领跑,其次为意大利约77万套成交,增长约6.9%。德国增长预计为3.6%。与此同时,意大利房价预计上涨约3%。

(异域 编译)

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