五年内，米兰、马德里、里斯本和巴黎的房价上涨了 30%！

华人网管理员

意大利华人网2025年11月2日编译消息：欧洲多国房地产市场持续走高，不论租房还是买房，住房成本都呈现快速上涨趋势，普通家庭在大城市安家难度不断加大。根据房地产研究机构 Scenari Immobiliari 最新数据，过去几年欧洲主要城市的房价和租金均显著上涨，部分城市涨幅远超平均水平。

在租房市场方面，过去二十年欧洲住宅租金平均上涨约10.2%，目前每平方米年租金超过240欧元。2024年第四季度，欧洲主要首都城市的平均月租达到约1600欧元，比2023年同期上涨3.2%。其中单身公寓平均租金约1200欧元，涨幅2.2%；学生单人间租金上涨更明显，涨幅达3.3%，平均超过700欧元每月。

房价涨势更为强劲。报告显示，过去五年欧洲主要城市房价普遍上涨20%至30%。涨幅最高的城市包括里斯本上涨34.8%，维也纳上涨33%，巴黎上涨31.7%，斯德哥尔摩上涨30%。伦敦房价虽然增幅较低约22%至23%，但仍保持欧洲最高价格区间每平方米13200至13400欧元。另外需要注意的是伦敦在过去一年出现轻微回落，双居室价格下降1.7%，三居室下降2.3%。

分析认为，大城市凭借完善服务体系、教育资源和就业机会，持续吸引人口，推动住房需求上升。然而，多地公共住房建设严重滞后。以米兰为例，过去15年内没有新增一套政府保障房。专家指出，这一问题在政治议程中争议性较大，公共住房分配涉及收入较低群体和移民人群，目前政策重心更多集中在已有房产的税收政策上，而非扩大保障房供给。

在购房市场方面，预计2025年欧洲多国成交量继续增长。西班牙预计增长7.8%领跑，其次为意大利约77万套成交，增长约6.9%。德国增长预计为3.6%。与此同时，意大利房价预计上涨约3%。

（异域 编译）