意大利楼市拐点来了？米兰成交量归零、佛罗伦萨暴跌，买房人都在观望

华人网管理员

意大利华人网 2026年9月17日编译：意大利房产市场在经历了一段时间的活跃之后，终于迎来了首次明显的增速放缓。根据意大利税务局（Agenzia delle Entrate）最新发布的2026年第二季度房地产市场监测报告，全意住宅成交量仅比去年同期微增0.1%，总量维持在20.1万套左右，整体表现基本持平。

各大核心城市的表现差异十分明显。作为意大利经济风向标的米兰，本季度共完成6492套房屋交易，与去年同期几乎完全持平，同比增速直接归零；而佛罗伦萨的跌幅最大，成交量同比大幅下降8.3%，仅成交1168套；巴勒莫同样下滑了2.6%。相比之下，部分城市依然保持增长势头，其中那不勒斯以4.2%的涨幅领跑，热那亚增长2.9%，博洛尼亚、罗马和都灵则分别微涨1.1%、0.4%和0.6%。

从买家结构来看，刚需购房依然占据主导地位。报告显示，在个人买家成交的房源中，有72.7%享受了“首套房”税收优惠。其中罗马的这一比例更是高达85%以上，热那亚接近80%，博洛尼亚为77.6%，米兰也维持在70%以上。

不过，银行贷款购房的比例出现了微小下滑。本季度全意通过申请抵押贷款买房的个人买家占比为46.6%，相比上一季度的47.9%有所回落。目前，官方监测到的首套房贷款平均首期利率保持在3.57%左右。

值得注意的是，在二手房市场整体走低（同比下降0.8%）背景下，新房市场却呈现出逆势爆发的趋势。第二季度全意新房成交量达到1.29万套，同比暴涨15.6%。在各大城市中，米兰的新房交易占比最高，占全市总成交量的12.1%，博洛尼亚和罗马分别以8.3%和7.8%紧随其后，而那不勒斯的新房交易占比仅为1.6%。

专家分析指出，随着欧盟关于建筑能效指令（EPBD）的推行，房屋的能耗等级和后续翻新成本正成为买家决策的核心考虑因素。这也直接导致了高能效新房在市场上持续热销，而老旧二手房则面临更大的去化压力。

（异域 编写）